Wohnen am Sonnenhang

Wohnen am Sonnenhang

Penthouse und hochwertige Eigentumswohnungen im Mühlviertel | 82-113 m² | private Gärten & Terrassen | Panoramablick

IM BAU

Wohnen am Sonnenhang – in Eidenberg, in unmittelbarer Nähe zu Linz (15 Autominuten), entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmer sowie Gärten und Terrassen. Das Grundstück ist einzigartig und die großzügigen Terrassen und Gärten bestechen durch Sonne, Ruhe und einen herrlichen Ausblick ins Mühlviertel.

Alle Wohnungen sind ähnlich einem Einfamilienhaus mit eigenem Außenzugang konzipiert und verfügen über großzügige private Gärten und/oder bis zu 2 Terrassen.

Die Immobilie besticht durch gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Zugang ins Freie. Moderne, zeitlose Architektur und Materialien von hoher Qualität gewährleisten ein hochwertiges Ambiente und Wohnkomfort.

Ansichten

Highlights
  • absolute Ruhelage
  • Wohnen über der Nebelgrenze
  • spektakulärer Ausblick und Sonnenuntergänge
  • Leben im Erholungsgebiet „Giselawarte“
  • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe
  • nur 15 Minuten nach Linz
  • großzügige private Gärten mit SW-Orientierung
  • Morgen- und Abendsonne auf den Terrassen
  • einem Einfamilienhaus funktional gleichwertig
  • Wohnen auf einer Ebene, Außenlift
  • große offene Wohnbereiche mit 3-seitiger Belichtung
  • lichtdurchflutete Räume
  • Panoramablick
  • großflächige Verglasungen
  • hochwertige Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm
  • Weitzer Parkettboden und großformatige Markenfliesen
  • Bäder mit bodenebenen Duschen und Badewannen
  • hochwertige Sanitärausstattung
Lage

Eidenberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur, ländlichem Charme und unmittelbarer Nähe zu Linz, Lichtenberg und Gramastetten. Dadurch ist Eidenberg der ideale Standort für die Kombination des Stadt- und Landlebens. Aufgrund der Lage über der Nebelgrenze können die Bewohner hier ganzjährig viele Sonnentage sowie den herrlichen Ausblick ins Mühlviertel, in die oberösterreichischen Kalkalpen und ins Donautal genießen.

PKW

  • 15 Minuten nach Linz
  • 5 Minuten nach Gramastetten

BUS

  • 30 Minuten nach Linz
  • 10 Minuten nach Gramastetten

(Haltestelle in 3 Min. zu Fuß erreichbar)


Infrastruktur

Das vom Grundstück fußläufig erreichbare Ortszentrum von Eidenberg und die umliegenden Gemeinden (Gramastetten, Lichtenberg) bieten umfangreiche und vielfältige Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

EIDENBERG

  • Bio Gwölb – Bioladen mit regionalen Produkten
  • s‘ Gschäftl – Nahversorger für den täglichen Bedarf
  • Kindergarten und Krabbelgruppe
  • Volksschule mit Nachmittagsbetreuung
  • Eidenberger Alm – Restaurant & Seminarhotel
  • Bankfiliale mit Bankomat
  • Bücherei
  • praktischer Arzt und Tierarzt

GRAMASTETTEN

  • Supermärkte
  • Kulturzentrum „Gramaphon“
  • Neue Mittelschule
  • Ärzte
Freizeit

Für die Bewohner bietet die hügelige Region mit ihren ausgedehnten Wäldern rund um Eidenberg herrliche Freizeitmöglichkeiten. Besonders das Freizeitparadies Giselawarte lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ganzjährig zu ausgedehnten Touren ein, bei denen der imposante Fernblick über das Donautal bis in die nördlichen Kalkalpen beeindruckt.

SOMMERAKTIVITÄTEN

  • Tennis
  • Wandern
  • Mountainbiken
  • Radfahren
  • Nordic Walking
  • Bogensport

WINTERAKTIVITÄTEN

  • Langlaufen
  • Schneeschuhwandern
  • Skitouren
  • Eisstockschießen


Abgerundet wird dieses Freizeitangebot durch gepflegte Gastronomie und Gastlichkeit, wie sie zum Beispiel die „Eidenberger Alm“, das Gasthaus zur GIS und das Gasthaus Eidenberger’s in unmittelbarer Umgebung bieten.
Mit dem „Gramaphon“ in Gramastetten und der unmittelbaren Nähe zu Linz gibt es auch ein vielfältiges und umfangreiches kulturelles Angebot für die Bewohner.

Ausstattung
  • Hochwertige Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm
  • Sonnenschutz (Raffstore) bei allen Fenstern
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Bodenebene Duschen
  • Weitzer Parkettboden
  • Großformatige Markenfliesen

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Downloadbereich.

Nebenkosten

An Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. gesetzlicher USt, Sachverständigenkosten- und Notarkosten, Barauslagen, Gerichtsgebühren
Anschlusskosten (Strom, Telekom, etc.)

Aubachweg 19, 4201 Eidenberg, Urfahr-Umgebung

Wohnen am Sonnenhang - Aubachweg 19, 4201 Eidenberg

Ihre Ansprechpartner:

DI Gregor Stadler
0650 26 26 036
DI Alexander Kemminger
0699 11 40 1179
office@alegre.at

Anfrageformular










Downloads

 
   Ebene   
01
   Zimmer   
4
Wohnfläche
109 m²
Garten
152 m²
Terrassen
23 m²
   Ebene   
01
   Zimmer   
3
Wohnfläche
82 m²
Garten
108 m²
Terrassen
22 m²
   Ebene   
02
   Zimmer   
4
Wohnfläche
107 m²
Garten
220 m²
Terrassen
26 m²
   Ebene   
02
   Zimmer   
4
Wohnfläche
111 m²
Garten
38 m²
Terrasse
26 m²
Preis
405.000.-
   Ebene   
03
   Zimmer   
4
Wohnfläche
113 m²
Garten
70 m²
Terrasse
26 m²