• absolute Ruhelage
• Wohnen über der Nebelgrenze
• spektakulärer Ausblick und Sonnenuntergänge

• Leben im Erholungsgebiet „Giselawarte“
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe
• nur 15 Minuten nach Linz

• großzügige private Gärten mit SW-Orientierung
• Morgen- und Abendsonne auf den Terrassen
• einem Einfamilienhaus funktional gleichwertig
• Wohnen auf einer Ebene, Außenlift
• große offene Wohnbereiche mit 3-seitiger Belichtung
• lichtdurchflutete Räume
• Panoramablick
• großflächige Verglasungen
• hochwertige Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm
• Weitzer Parkettboden und großformatige Markenfliesen
• Bäder mit bodenebenen Duschen und Badewannen
• hochwertige Sanitärausstattung

Eidenberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur, ländlichem Charme und unmittelbarer Nähe zu Linz, Lichtenberg und Gramastetten. Dadurch ist Eidenberg der ideale Standort für die Kombination des Stadt- und Landlebens. Aufgrund der Lage über der Nebelgrenze können die Bewohner hier ganzjährig viele Sonnentage sowie den herrlichen Ausblick ins Mühlviertel, in die oberösterreichischen Kalkalpen und ins Donautal genießen.

Das vom Grundstück fußläufig erreichbare Ortszentrum von Eidenberg und die umliegenden Gemeinden (Gramastetten, Lichtenberg) bieten umfangreiche und vielfältige Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

EIDENBERG

• Bio Gwölb – Bioladen mit regionalen Produkten
• s‘ Gschäftl – Nahversorger für den täglichen Bedarf
• Kindergarten und Krabbelgruppe
• Volksschule mit Nachmittagsbetreuung
• Eidenberger Alm – Restaurant & Seminarhotel
• Bankfiliale mit Bankomat
• Bücherei
• praktischer Arzt und Tierarzt

GRAMASTETTEN

• Supermärkte
• Kulturzentrum „Gramaphon“
• Neue Mittelschule
• Ärzte

Für die Bewohner bietet die hügelige Region mit ihren ausgedehnten Wäldern rund um Eidenberg herrliche Freizeitmöglichkeiten. Besonders das Freizeitparadies Giselawarte lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ganzjährig zu ausgedehnten Touren ein, bei denen der imposante Fernblick über das Donautal bis in die nördlichen Kalkalpen beeindruckt.

Abgerundet wird dieses Freizeitangebot durch gepflegte Gastronomie und Gastlichkeit, wie sie zum Beispiel die „Eidenberger Alm“, das Gasthaus zur GIS und das Gasthaus Eidenberger’s in unmittelbarer Umgebung bieten.
Mit dem „Gramaphon“ in Gramastetten und der unmittelbaren Nähe zu Linz gibt es auch ein vielfältiges und umfangreiches kulturelles Angebot für die Bewohner.

• Hochwertige Fenster und Hebeschiebetüren von Internorm
• Sonnenschutz (Raffstore) bei allen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodenebene Duschen
• Weitzer Parkettboden
• Großformatige Markenfliesen

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Downloadbereich.

An Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. gesetzlicher USt, Sachverständigenkosten- und Notarkosten, Barauslagen, Gerichtsgebühren
Anschlusskosten (Strom, Telekom, etc.)