gramawohn
Barrierefreie Eigentums- & Vorsorgewohnungen | Gärten, Terrassen, Balkone | 2 bis 4 Zimmer | 50-101 m²
PROVISIONSFREI
Im Zentrum von Gramastetten und nur 15 Autominuten von Linz entfernt entstehen acht hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnungen.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, mit allen für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen aus.
Die Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Raumaufteilung, offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche und attraktive Eigengärten, Terrassen und Balkone. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und die Erschließung mit Lift bieten ein angenehmes Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Jeder Wohnung sind zwei Pkw-Stellplätze sowie ein privater Einlagerungsraum zugeordnet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Familien mit Sehnsucht nach einem eigenen Garten, als auch Pärchen und Singles die barrierefreien Wohnraum suchen.
Alle Wohnungen können für die Eigennutzung oder als Vorsorgewohnungen erworben werden.
Standortqualität
- Wohnen im Zentrum von Gramastetten
- 15 Autominuten nach Linz
- Bushaltestelle 100m entfernt
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Wohnqualität
- barrierefreie Erschließung mit Lift
- optimierte Grundrisse mit offenen Wohnküchen
- moderne, zeitlose und freundliche Architektur
- großzügige Fensterflächen
- private Gärten, Terrassen, Balkone
- Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
- private Einlagerungsräume im Keller
Bauqualität
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- 3-Scheiben Isolierverglasungen
- hochwertige Eichen-Parkettböden
- große Fliesenauswahl
Ihre Vorteile
- provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
- zwei Pkw-Stellplätze im Fixpreis inkludiert
- alle Anschlusskosten im Fixpreis inkludiert
Gramastetten ist eine wachsende und vor allem bei Jungfamilien beliebte Gemeinde. In den letzten Jahren hat sich der Ort zum urbanen Zentrum der Region entwickelt. Den Bewohnern steht ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Bildungsangebot zur Verfügung. Das Ortszentrum von Gramastetten ist fußläufig in 5 min erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Supermarkt, zur Mittelschule und Bushaltestelle, mit regelmäßigen direkten Verbindungen in die Landeshauptstadt Linz, bietet hohen Komfort auch ohne PKW.
- Supermärkte – Winkler Markt, Spar
- Ärzte – Allgemeinmedizin, Zahnarzt
- Gastronomie – Kirchenwirt, Cafe/Restaurant Gramaphon
- Kultur – Veranstaltungszentrum Gramaphon
- Kinderbetreuung – Krabbelstube, Kindergarten
- Bildung – Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule
- Kletterhalle
- Rodlwaldbad
- diverse andere Kultur-, Sport- und Freizeitvereine
- Öffentlicher Verkehr – Postbushaltestelle in 100 Meter Entfernung
- Banken – Sparkasse & Raiffeisenbank (Bankomat)
Die hügelige Region mit ihren weitläufigen Wäldern sowie das große Rodltal bieten den Bewohnern herrliche Freizeitmöglichkeiten.
Der rauschende Rodlfluss lädt zu ausgedehnte Wandertouren ein und danach kann man im idyllischen Naturwaldbad eine erfrischende Abkühlung genießen.
Das unmittelbar angrenzende Freizeitparadies Giselawarte lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ganzjährig zu ausgedehnten Touren ein, bei denen der imposante Fernblick über das Donautal bis in die nördlichen Kalkalpen beeindruckt.
Die Kletterhalle des Alpenvereins in Gramastetten und die umliegenden Kletterfelsen im Mühlviertel bilden ausgezeichnete Infrastruktur für alle Kletterbegeisterten.
Mit dem Veranstaltungszentrum Gramaphon gibt es ein vielfältiges und umfangreiches kulturelles Angebot für die Bewohner.
SOMMERAKTIVITÄTEN
- Wandern
- Mountainbiken
- Radfahren
- Klettern
- Baden (Rodlwaldbad)
- Fußball
WINTERAKTIVITÄTEN
- Langlaufen
- Schneeschuhwandern
- Eisstockschießen
- Kletterhalle
An Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. gesetzlicher USt, Notar- und Sachverständigenkosten, Barauslagen, Gerichtsgebühren
Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Gas, Strom) sind im Kaufpreis inkludiert
Linzerstraße 23, 4201 Gramastetten,
Urfahr-Umgebung
Ihre Ansprechpartner:
DI Gregor Stadler
0650 26 26 036
DI Alexander Kemminger
0699 11 40 1179
gramawohn@alegre.at
- Projektfolder (PDF, ~8MB)
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung (PDF, 3MB)
fläche
Loggia
wohnung*
nutzer
* Wenn Sie die Wohnung als Vorsorgewohnung mit dem Ziel einer langfristigen Vermietung – um damit ein Zusatzeinkommen zu erwirtschaften – kaufen,
können Sie vor dem Finanzamt als Unternehmer auftreten und bekommen die enthaltene Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück. Sie kaufen die Wohnung also steuerbegünstigt zum Nettopreis. Die genauen Details müssen Sie im Vorhinein mit Ihrem Steuerberater abklären.
