Wohnen am Sonnenhang

Wohnen am Sonnenhang

Penthouse, Terrassen- & Gartenwohnungen | 82-113 m² | Eigengärten & Terrassen | Panoramablick
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT

In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum Eidenberg und nur 15 Autominuten von Linz entfernt entstehen fünf hochwertige Garten- und Terrassenwohnungen mit 3 und 4 Zimmer. Das Grundstück ist außergewöhnlich und die großzügigen Terrassen und Gärten bestechen durch Sonne, Ruhe und einen herrlichen Panoramablick ins Mühlviertler Hügelland.

Alle Wohneinheiten sind ähnlich einem Einfamilienhaus mit eigenem Außenzugang konzipiert und verfügen über großzügige Eigengärten oder Dachgärten sowie bis zu 2 Terrassen.

Die Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit direktem Zugang ins Freie. Moderne, zeitlose Architektur und Materialien von hoher Qualität gewährleisten ein hochwertiges Ambiente und Wohnkomfort.

Ansichten

Highlights
  • absolute Ruhelage
  • Wohnen über der Nebelgrenze
  • spektakuläre Aussicht und Sonnenuntergänge
  • Leben im Erholungsgebiet „Giselawarte“
  • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe
  • nur 15 Minuten nach Linz
  • großzügige Eigengärten mit SW-Orientierung
  • Morgen- und Abendsonne auf den Terrassen
  • einem Einfamilienhaus funktional gleichwertig
  • Wohnen auf einer Ebene, Außenlift
  • große offene Wohnbereiche mit 3-seitiger Belichtung
  • lichtdurchflutete Räume
  • Panoramablick
  • großflächige Verglasungen
  • Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren
  • Weitzer Parkettboden und großformatige Markenfliesen
  • Bäder mit bodenebenen Duschen und Badewannen
  • hochwertige Sanitärausstattung
Lage

Eidenberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur, ländlichem Charme und unmittelbarer Nähe zu Linz. Dadurch ist Eidenberg der ideale Standort für die Kombination des Stadt- und Landlebens. Durch die Lage über der Nebelgrenze können die Bewohner hier ganzjährig viele Sonnentage sowie den herrlichen Panoramablick ins Mühlviertler Hügelland, in die oberösterreichischen Kalkalpen und ins Donautal genießen.

PKW

  • 15 Minuten nach Linz
  • 5 Minuten nach Gramastetten

BUS

  • 30 Minuten nach Linz
  • 10 Minuten nach Gramastetten

(Haltestelle in 3 Min. zu Fuß erreichbar)


Infrastruktur

Das vom Grundstück fußläufig erreichbare Ortszentrum und die umliegenden Gemeinden bieten umfangreiche und vielfältige Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

EIDENBERG

  • Bio Gwölb – Bioladen mit regionalen Produkten
  • s‘ Gschäftl – Nahversorger für den täglichen Bedarf
  • Kindergarten und Krabbelgruppe
  • Volksschule mit Nachmittagsbetreuung
  • Eidenberger Alm – Restaurant & Seminarhotel
  • Bankfiliale mit Bankomat
  • Bücherei
  • praktischer Arzt und Tierarzt

GRAMASTETTEN

  • Supermärkte
  • Kulturzentrum „Gramaphon“
  • Neue Mittelschule
  • Ärzte
Freizeit

Für die Bewohner bietet die hügelige Region mit ihren ausgedehnten Wäldern rund um Eidenberg herrliche Freizeitmöglichkeiten. Besonders das Freizeitparadies Giselawarte lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ganzjährig zu ausgedehnten Touren ein, bei denen der imposante Fernblick über das Donautal bis in die nördlichen Kalkalpen beeindruckt.

SOMMERAKTIVITÄTEN

  • Tennis
  • Wandern
  • Mountainbiken
  • Radfahren
  • Nordic Walking
  • Bogensport

WINTERAKTIVITÄTEN

  • Langlaufen
  • Schneeschuhwandern
  • Skitouren
  • Eisstockschießen


Abgerundet wird dieses Freizeitangebot von gepflegter Gastronomie & Gastlichkeit, wie sie zum Beispiel die „Eidenberger Alm“, das Gasthaus zur GIS und das Gasthaus Eidenberger’s in unmittelbarer Umgebung bieten.
Mit dem „Gramaphon“ in Gramastetten und der unmittelbaren Nähe zu Linz gibt es auch ein vielfältiges und umfangreiches kulturelles Angebot für die Bewohner.

Ausstattung
  • Holz-Alu Fenster und Hebeschiebetüren
  • Sonnenschutz (Raffstore) bei allen Fenstern
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • bodenebene Duschen
  • Weitzer Parkettboden
  • großformatige Markenfliesen

Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Downloadbereich.

Nebenkosten

An Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

3,0% Maklerprovision zzgl. 20% Ust.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. gesetzlicher USt, Sachverständigenkosten, Barauslagen, Gerichtsgebühren
Anschlusskosten (Strom, Telekom, etc.)

Aubachweg 19, 4201 Eidenberg

Wohnen am Sonnenhang - Aubachweg 19, 4201 Eidenberg

Kontaktieren Sie unseren Immobilienmakler

Immobilien Mag. Fugger Gerhard
0699 1793 6670
gerhard.fugger@bau-boden.at
www.bau-boden.at

Anfrageformular










LIVE-CAM Baustelle

 
   Ebene   
01
   Zimmer   
4
Wohnfläche
109 m²
Garten
152 m²
Terrassen
23 m²
Preis
368.000.-
   Ebene   
01
   Zimmer   
3
Wohnfläche
82 m²
Garten
108 m²
Terrassen
22 m²
   Ebene   
02
   Zimmer   
4
Wohnfläche
107 m²
Garten
220 m²
Terrassen
26 m²
   Ebene   
02
   Zimmer   
4
Wohnfläche
111 m²
Garten
38 m²
Terrasse
26 m²
Preis
391.000.-
   Ebene   
03
   Zimmer   
4
Wohnfläche
113 m²
Garten
70 m²
Terrasse
26 m²